Den überwiegenden Anteil des Port­folios ma­chen Be­stan­des­lie­gen­schaf­ten aus. Da­bei liegt der Fo­kus ins­be­son­de­re auf der Be­wirt­schaf­tung und Ent­wick­lung von Lie­gen­­schaf­ten mit reiner Wohn­­nut­zung (Miet­wohnungen) und Wohnraum für das Leben im Dritten Alter (Senioren­residenzen, Pflege­ein­rich­tun­gen). Der Mie­t­er­trags­­an­teil aus Wohn­­nut­zung macht stra­te­gisch min­des­tens 50% der ge­sam­ten Soll-Miet­er­­trä­ge aus. Neu­bau­­pro­jek­te sind bis zu ei­nem An­teil von 30% des je­weils letz­ten Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio­wer­tes (halb­jähr­li­che Be­wer­tung) mög­lich, wo­bei auch der Bau von Wohn­lie­gen­schaf­ten zum Zweck des Ver­kaufs als Stock­werk­ei­gen­tum zu­läs­sig ist.

Bis zu 15% des jeweils let­zten Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio­wer­tes dür­fen in Spezial­immo­bi­lien (z.B. Schulen, Kliniken, Ein­kaufs­zent­ren, Ki­nos, Ho­tels oder In­dus­trie­anla­gen) in­ves­tiert wer­den. Bis zu 20% dür­fen in im Grund­buch ein­ge­tra­ge­ne selbstän­dige und dau­ernde Rechte oder in erschlos­senes Bau­land mit bewillig­tem Bau­projekt inves­tiert werden. So­dann kön­nen bis zu 15% des letz­ten Immo­bilien­portfolio­wertes auch Immo­bilien sein, bei wel­chen bewil­ligte Umnut­zungs- oder um­fas­sende Sanierungs­projekte bestehen.

Anlageobjekte nach Nutzung

Bei der Akquisition von Liegenschaften soll für die Anleger langfristig eine markt- und risikogerechte Rendite erzielt werden. Für die Markt- und Risikoeinschätzung wird unter anderem die Attraktivität des Standortes, die Objektqualität, die Unterscheidung nach den Nutzungsarten, nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, die Laufzeit der Mietverträge sowie die Bonität der Mieter beurteilt. Zudem soll die Rendite durch Umnutzungs-, Bau- und Immobilien-Entwicklungsprojekte optimiert werden.

Bei diesem Entwicklungsprojekt im Osten von St. Gallen wurden drei ältere, einzelnstehende Häuser (erstes Bild) zurückgebaut. Die entstandene Bau­lücke zwi­schen zwei an­de­ren An­lage­objek­ten, die sich eben­falls im Be­sitz der Novavest Real Estate AG be­fin­den (Wohn-/ Ge­schäfts­lie­gen­schaft „Ror­schacher­strasse 123, 125, 127“ sowie die Ge­schäfts­lie­gen­schaft „Ror­schacher­strasse 139 / Helvetia­strasse 27“), kann mit einem fünfgeschossigen Neu­bau geschlos­sen werden. Hier entstehen im Erdgeschoss diverse Gewerberäumlichkeiten und in den Obergeschossen 69 Studios und Zimmer.

Die Realisierung des Projekts ist im Zeitraum 2021 bis 2024 vorgesehen.

Entwicklungsprojekt für eine moderne Wohn-/ Geschäfts­lie­gen­schaft

Grundstückfläche
1’640 m²

Gesamtnutzfläche
Vorgesehen sind zukünftig bis zu rund 2’150 m² vermietbare Fläche. Bezugs­bereit sind die Appartements und Ge­werbe­flächen voraussichtlich im Herbst 2024.